有许多不同类型的住房可供老年人选择,它们之间的差异可能是相当大的。关键的区别因素通常包括费用是如何评估的,居住者是否拥有他们的住宅,以及在该场所提供的护理水平。探索以下三种最常见的老年人生活模式,看看哪一种最适合老年人的需求和预算。

租赁高级社区

在美国,出租社区是最受欢迎的选择,通常是三种型号中最便宜的。这些社区要求居民签署租约,并支付某种类型的保证金或社区费用。此社区费用可能退还,也可能不退还。

通常情况下,租赁社区会提供独立生活,并为需要更多照顾的居民提供辅助生活设施,从而需要额外的帮助。有些医院提供更高层次的护理,如记忆护理和熟练护理,但需要额外付费。然而,社区并没有提供这种照顾的合同义务,因此,如果租户的需求超出了社区的能力,他们可能有必要搬出去。

此外,如果一个老年人耗尽了他们的资产,无法再支付租金,他们将不得不搬出去。许多人被租赁选项所吸引,因为潜在居民不必支付高额的预付费用,也不必满足复杂的医疗和经济资格标准。这对于那些已经存在疾病或不想承担长期义务的老年人来说尤其如此。如果配偶去世,而寡妇或鳏夫有意搬迁到离其他家庭成员更近的地方,这种灵活性也是有益的。

租赁社区通常提供各种服务和设施,这些服务和设施都包含在居民的月供中。这些包括餐饮、家政、维修、交通和现场活动。值得注意的是,如果长者的租期延长,租金可以增加。


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股权或所有权

股权或所有权式老年社区是一种收费简单的安排,居民实际上购买了他们的单位,并享有完全的所有权特权。与传统的房地产交易一样,定价通常是与前房主协商的。拥有房产显然有利有弊,但这种类型的社区对那些想要拥有一些东西并希望在转售时享受一定程度的股权增值的老年人最具吸引力。

居民每月支付维修费和公寓协会会费,并负责支付房地产税和评估。单个单元的装修费用通常由业主支付,但这可以在购买价格中协商。住院医生需要更高水平的护理吗辅助生活可在现场支付额外的每日费用。再说一次,如果需要更高水平的护理,比如24小时熟练护理,那么住院医生就需要搬出去,卖掉他们的病房。然而,在住户离开或死亡后,在公寓转售之前,每月仍必须支付费用,这可能会给卖方和遗属/老人的财产带来财务上的挑战。

持续护理退休社区

CCRC是一种老年人社区,提供完整的“连续护理”,包括独立生活、辅助生活、熟练护理和记忆保健,都在同一校园或同一幢大楼内。这是一笔巨额的前期入场费,以及持续每月收费。

在大多数州,ccrc受到保险监管办公室的严格监管。与其他一些老年人生活选择不同的是,老年人必须满足财务和医疗标准,才能有资格入住。这是因为,一旦老年人被接纳为CCRC成员,社区根据合同有义务照顾他们,无论他们的健康状况或经济状况如何变化。ccrc并不适用于所有人,但那些有资格获得ccrc的人会因为知道他们得到了有保障的生活护理,而且所有这些护理选择都在一个方便、熟悉的地方提供而感到安心。

通常情况下,ccrc比租房更能吸引年轻的老年人和更多的夫妇。ccrc的不同之处在于每月费用中包含了多少护理,以及有多少预付入场费可以退还。ccrc还在退还可退还部分入场费的时间上有所不同。部分社区将在规定的时间内,如60-90天内退款,其他社区将在转售公寓时提供退款。退款金额也有很大差异。重要的是要明白,入场费不是股权,这将不会有任何升值的初始投资搬出。大多数ccrc将提供一种(如果不是全部的话)以下类型的合同:

  • 输入一个:无论医疗水平如何,居民每月支付的费用都是一样的。
  • B型:居民在未来的医疗费用上可以享受折扣,但他们的月供仍将随着需求的增加而增加。
  • C型:居民每月支付的费用较低,但如果医疗水平较高,他们将按日全额支付。

选择老年人住房社区万博首页登录APP下载

每一种选择都有利有弊,因此在做出决定之前仔细评估老年人的医疗和经济状况是很重要的。与独立的财务顾问或经验丰富的高级住房顾问会面,在帮助确定哪种所有权模式可能是最适合的时候,也会非常有益。万博首页登录APP下载